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農展館地塊被融創二胎融資公司任何問題免費諮詢中國下屬公司最終以21億元價格加異地還建醫院樓的方式，競拍成功。農展館地塊的樓面成本價已經超過7.1萬元/平方米。
銀行房屋二胎利率任何問題免費諮詢一線城市行政調控漸退場 京滬地王逆轉預期
預售審批松綁
不過，多位房地產開發企業銷售負責人向本報記者表示，近期北京市住建委在審批過程中，對擬預售價格一項的口徑開始放松。自8月中下旬開始，北京住建委已經陸續發放瞭多張高價住宅項目的預售許可證。在北京，單價5萬元/平方米被視作高價住宅的標準。
這些被批準預售的高價住宅項目包括首創禧瑞都，批準預售價格最高為130000元/平方米；紅璽臺 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，批準預售價格最高為80000元/平方米；九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，批準預售價格最高為90000元/平方米；雙瓏原著，批準預售價格最高為50000元/平方米。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，農展館地塊與萬柳地塊、玉淵潭地塊、夏傢胡同地塊均為近兩年推出市場的城市核心區地塊，而前者由於地處東三環畔，毗鄰CBD核心區，並且是東部城區近年來為數不多的住宅類地塊，因此其稀缺性遠比上述另外幾宗土地更甚之，而近期公寓豪宅市場的火熱更是吸引瞭大量房企關註這一地塊。
不過，這種"成績"的代價，卻是市場預期的大逆轉。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/07502407109.shtml
此外，曾經創下北京房價最高紀錄的盤古大觀項目，其期房轉現房的手續也將完成辦理，預計平均售價將在15萬元/平方米以上。
9月4日，融創(中國)下屬企業以21億元的價格競得農展館地塊，加之異地還建的醫院樓，農展館地塊的樓面成本價已經超過7.5萬平方米。而在北京"即將入市"的土地中，還包括多幅位於東城、朝陽、海淀、豐臺四個城區可能引發高價爭奪的居住和商服用地。
9月4日，被視為2013年地王備選的農展館地塊對外出讓。融創中國下屬公司最終以21億元價格加異地還建醫院樓的方式，成為最終勝出者。兩者加總，農展館地塊的樓面成本價已經超過7.1萬元/平方米。
北京行政調控的"退場"並不孤立。深圳市在放松預售審批口徑的同時，還調整瞭普通住宅的認定標準，從而變相使更多高單價的住宅可以享受普通住宅的優惠政策。隨著市場對行政調控手段的漸趨免疫，如何填補行政調控退場後的政策真空，將是一個棘手的問題。
目前，該企業有3個住宅項目正在等待北京市住建委的預售行政許可審批。其中一個項目的擬預售價格超出同期同區域在售項目平均價格的15%。在提交預售許可審批的過程中，除瞭必須報件之外，還包括對周邊地價上漲、項目精裝修成本等方面的說明。上述負責人告訴記者，當前要想在較高價格水平獲批預售許可，這些說明材料(行情 專區)是必不可少的。
昌平東小口鎮住宅混合公建用地被北京京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以47億元競得，成為總價地王。
"根據這些材料的情況，必要的時候，住建委的負責人會對項目進行實地調查，核實相關的情況，而後決定是否批準。"他說。在此之前，北京市住建委在預售許可審批中，一直執行"後期項目不得超過前期售價""新開項目定價不得超過同期同區域上一個已批樓盤銷售價格"的口徑和原則。
浦東上海世博會地區A09B-02地塊，被遠東新世紀(行情 股吧 買賣點)中國投資有限公司以9.78億元拿下，樓面成本價400079元/平方米。
其中來廣營地塊所在區域已經成為北京樓市熱點區域所在。目前在售的金茂悅等項目，銷售價格已經達到4萬元/平方米以上。該地塊的土地面積93100平方米。目前控制性規劃意見書尚未下發，但參照同區域平均2.1左右的容積率，該項目的規劃建築面積有望達到約20萬平方米。
預期大逆轉
記者瞭解到，在北京即將入市的地塊中，包括位於二環沿線的"東花市三期北側遺留地塊""東來廣營土地儲備A2地塊"朝陽區豆各莊土地儲備B、C地塊、長辛店地塊等。這些地塊中，除東花市地塊為商服類用地的地塊外，其餘均為住宅用地。
除該地塊外，在即將入市的地塊中，亦有不少位於海淀、朝陽、豐臺、東城等區的黃金地帶。"前一陣由於調控的壓力，北京押後瞭很多可能產生高價的地塊交易，今後一段時間，這些土地將陸續投入市場，地價繼續上行的可能是存在的。"某開發企業項目發展部負責人稱。
"這樣的成熟區域內，有如此面積的土地，已經很難得，很難說不會出現樓面成本價逼近4萬元/平方米的情況。"在此之前，在北京多塊熱點土地的出讓過程中出現的"面粉價格貴過面包"的情況，最終都導致周邊房價的快速上漲。
此外，朝陽區豆各莊鄉土地儲備B、C地塊的土地總面積超過23萬平方米；豐臺區長辛店地塊的土地面積則高達24萬平方米，這些大面積相對成熟區域的土地，都已經成為多傢房地產開發企業前期土地部門重點關註的地塊。
2013年前8個月，北京市土地出讓金總額已高達1036.91億元，相比去年全年總額還超出388.99億元，同比更是大漲313%。在這其中，住宅地塊實現成交44宗，已超過去年全年成交宗數，土地面積合計735.68萬平方米，與全年住宅用地供地計劃850公頃已相差不遠，如不出意外，今年將成為近年來首次完成供地計劃的年份。
"近期預售許可的價格卡得不是那麼嚴瞭，隻要你和住建委有足夠的理由說明，價格和項目的情況是合理的，被'卡住'的壓力就沒那麼大瞭，比五六月份的時候小得多。"9月5日清晨，北京一傢市屬房地產開發企業的負責人告訴《中國經營報》記者。
2013年部分中國"地王"
以限價、限制高價土地出讓的房地產市場行政化調控，正在從北京、深圳等一線城市逐漸"退場"。與準許"農展館地塊"入市並再成北京"地王"的同時，北京市已經悄然批準瞭多個預售價格在5萬元/平方米以上的高價項目。
北京
內容來自sina新聞
僅過瞭一天，香港開發企業新鴻基以217.17億元的價格競得上海徐傢匯中心項目地塊，溢價率為24%。這次土地競價已經成為全國土地出讓歷史上總價第二高的地塊。而在最近4年之內，217.17億元的價格，已經是總價的最高紀錄。
上海
"但是與此同時，該地塊也存在一定短板，即地塊面積較小，總規劃建築面積僅不到6萬平方米，並且除住宅外，還有部分商業與辦公類立項，2.1的容積率意味著項目未來層高在12-15層左右。受土地使用面積的制約，住宅部分的成品很有可能打造成為一棟或兩棟超級豪宅。預計未來售價將在15萬元/平方米以上，或將新創北京豪宅項目的最高價格標桿。"他說。
香港開發企業新鴻基以217.17億元的價格競得徐傢匯中心項目地塊，溢價率為24%。這是全國土地出讓歷史上總價第二高的地塊，也是最近4年之內的最高紀錄。
廣州
海珠區南洲路地塊1026地塊，被越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元購得，若加入保障房競配建成本(3000元/平方米)，該地塊總成本達25.9億元，折合樓面地價36361元/平方米，溢價142.4%。
天河區黃埔大道金融城起步區A003和A005地塊，被廣州綠地房地產開發有限公司、廣州市邦傑置業有限公司、廣州穗榮房地產開發有限公司以64億元購得，成為廣州的總價地王。
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