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  中國房地產發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。我認為，房地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。

  新京報：房地產資本面走勢如何看？

  黃其森：自住商品房是很好的政策，政府花大力氣解決"夾心層"住房問題，是 百姓實實在在的福利，特別是在房價高昂的特大城市。對於房企來說，微利，也是有利潤。開發自住商品房，不用尋找客戶，客戶都是排長隊搖號產生；不用銷售推 廣，費用就節省瞭；開盤馬上售罄，都是日光盤，回款也快。賺錢或許少些，但賺得踏實。如果政府在稅費、審批環節有進一步優惠，金融機構有所傾斜扶持，房企 憑啥不愛自住商品房？

  我認為，不能誇大個別現象。房地產仍處於比較健康的局面，說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  資源集中於一個城市，就好比父母過分溺愛一個子女，不平衡並不是一件好事。北京房價高，源頭即北京是中心的中心。

  黃其森：大的資本面不會有什麼變化，融資成本要看各傢情況。一些小企業可能會比較困難。

  新京報：現在有一種擔心是自住房推出後，商品房地價明顯上升。

  黃其森：中國有哪些建築能在世界上叫得響？鳥巢、"鳥蛋"，哪個建築是國內 設計師做的？又怎麼能理解、傳承中國的歷史文化？房地產雖然發展瞭十多年，但真正的精品、能體現中國文化特色的產品，幾乎沒有。中國地產商有責任振興中國 的建築文化、園林文化。中式建築的傳承不能隻靠保護，還要發展、創新。

  新京報：這次在政協會議期間，大傢對當下房地產有何看法？

  黃其森：北京頭頂"中心"的帽子太多瞭。政治、經濟、教育、觀音二胎文化、醫療，無 數最優秀的資源都集中在北京，使得北京的"大城市病"也越發沉重。德國金融中心、展覽之都在法蘭克福，而非首都柏林；美國文化娛樂中心好萊塢，就在洛杉 磯，而非首都華盛頓。北京的"中心化"要有取舍，同時城市規劃也不宜把某項職能過於集中一體。如北京國貿、金融街、中關村三大產業聚集區已過於擁擠，也有 改進、分流的空間。

  黃其森：目標250億元，比2013年相比基本翻瞭一番，這也說明我們對房地產市場有信心。在北京要完成100億元吧，北京院子年內清盤有望提前實現。

崩盤論危言聳聽 房地產黃金十年才剛開始

  黃其森：商品房地價上漲，不能簡單說是自住房引起的，這裡面有很多因素。現在還是供需問題。自住房推到一定程度，就能夠平抑、遏制房價的快速上漲。

  行業走勢 房地產"崩盤論"，危言聳聽

  新京報：泰禾去年拿地投入很高，應該說也印證瞭泰禾對後市的看好。

  新京報：最近，習近平總書記提出京津冀協同發展。你對此怎麼看？

  黃其森：這也是給大傢提個醒，房價不可能一路高歌猛進。未來房地產將出現城 市間的分化，不僅是一、二線與三、四線城市會有分化，一、二線城市之間以及城市中的各區域也會有分化，這都正常。我認為，不能誇大個別現象。房地產仍處於 比較健康的局面，說房地產崩盤有些危言聳聽。政府、銀行、買房人都不願意看到。

  黃其森：京津冀一體化提瞭很多年。這次總書記提出協同發展，應該說是非常及時、很有必要。經過多年經濟發展，像北京這樣的特大城市，到瞭飽和的時候，負荷非常重。北京是中心的中心，城市功能需要做一些疏解，最好的承載還是河北和天津。

  地產"中國風" 到處都是托斯卡納，哪來鄉愁？

  中央城鎮化工作會議提出，讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。如果到處都是托斯卡納、加州水岸，又哪來的鄉愁？

  自住商品房政策不能著眼於短期，要有持續性。搞瞭兩年不搞瞭，對後面具備條件但還沒買到的人來說，不公平。

  黃其森：中國房地產發展的時間很短，真正發展也就十來年的時間。我認為，房 地產的黃金十年才剛剛開始。百姓對居住改善的需求尤其強烈，這對於能開發真正好房子的企業來說就是巨大機會。中國建築壽命很多隻有二三十年，為什麼那麼 短？說明過去做的產品太粗糙，不可能出現歐洲那麼多的百年建築。

  新京報：你這次有一個觀點，要推動地產"中國風"。土融台南後壁土融

  新京報：最近杭州、常州等地樓市部分樓盤出現降價，個別銀行暫停瞭夾層融資的業務，"崩盤說"又悄然出現。你對此怎麼看？

  京津冀協同發展 北京"減負"，中心化應有取舍

  新京報：自住商品房由於限價，壓縮瞭房企利潤空間，對房企有吸引力嗎？

  自去年以來，多地樓市上漲，北京等城市推出自住商品房等新政策，中央關於房地 產的表態不斷釋放新意。在房企紮堆一線城市的進程中，起傢於福建的泰禾集團以"黑馬"之勢，在京、滬等地頻頻拿地，引發業內外關註。日前，全國政協委員、 泰禾集團董事長黃其森在接受新京報等媒體采訪時表示，看好房地產業發展，"崩盤論"危言聳聽。

  新京報：北京"減負"你有何建議？

  企業發展 註重風險控制，堅持高周轉

  風險控制我們有很多手段，一個重要手段就是堅持高周轉，不捂盤，節奏快就能避免很多問題。

  新京報：泰禾今年銷售目標是多少，北京區域要分攤多少？

  黃其森：政協會議剛開，還沒有大范圍交流。不過，俞正聲主席在政協開幕會上也提到，政協就促進房地產市場平穩健康發展等提出建議，這也是大多數人希望看到的局面。

  新京報：這兩年泰禾拿地勢頭較猛，業內很關註風險控制。

  黃其森：做企業最關鍵的就是風險控制。我們的一個重要手段就是堅持高周轉， 不捂盤，節奏快就能避免很多問題。去年拿地，我們出手比較早，土地成本較低。去年初在朝陽區孫河拿北京院子地塊，3萬元/平方米的地價，很多人覺得貴，但 到瞭下半年，就能看出這個價格比較合適瞭。房企要控制風險，首先要關註最大頭的土地成本。拿地之後，我們推盤節奏也把握得比較好。按房地產市場走勢，北京 院子能賣到10萬元-12萬元/平方米，但我們不到這個價格就出貨瞭。

  自住商品房政策 賺錢或許少，但賺得踏實

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-09/08552638006.shtml

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