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  算筆賬

  去年6月下旬，記者致電順德各大銀行，首套房貸利率最高已回到基準利率。其中，中國農業銀行順德分行為9 .3折，中國建設銀行順德分行為9 .5折，而中國工商銀行順德支行和順德農商銀行均執行基準利率，即6.55%。

  佛山合富輝煌市場部主任廖德源介紹，房貸收緊政策從去年年底延續至今，目前並沒有反彈的勢頭，確實對一些剛需購房者帶來購房壓力，對市場成交量也帶來瞭一定的影響，但從目前來看，順德區推貨的節奏沒有加快，也沒有明顯的放緩，說明房貸政策尚未對市場帶來太大的消極影響。

  樓盤：確已上浮 不建議客戶自己找銀行

  貸款70萬 20年多掏9萬多

  記者瞭解到，餘額寶等互聯網理財產品分流瞭一部分的銀行存款，銀行為瞭應對互聯網沖擊，也紛紛推出類似餘額寶的理財產品，抬高瞭收益率，這也導致瞭資金成本上升。

內容來自sina新聞

  銀行：首套房貸利率最高上浮8%

  根由：存款流失致貸款額度減少

  其他銀行，中國交通銀行順德支行網點工作人員表示下周起上浮5%，中國工商銀行順德支行房貸經理更是明確表示，利率已上調至7.1%，上浮約8%。此外，在順德的廣發銀行大良支行、郵政儲蓄銀行大良支行則表態叫停個人房貸業務，郵政儲蓄銀行大良支行網點工作人員稱，該行在順德僅受理有經營項目抵押的房貸。

  順德一銀行個貸人士分析，存款量減少，銀行可放貸額度自然減少，在額度有限額的情況，部分利差小的業務就會受到擠壓，比如個人房貸業務等。

  去年年中，在"國五條"實施一段時間，全國多地房貸收緊的背景下，順德多傢銀行相繼上調房貸利率，曾經的"8.5折"優惠不復存在。



  廣深首套房貸利率普遍上浮，順德也難再享受利率優惠。記者昨日走訪順德多傢銀行網點瞭解到，首套房貸利率普遍上浮5%，僅有順德農商銀行表示符合條件的客戶可享受基準利率，與去年同期"8 .5折"優惠相去甚遠。業內人士分析，預期後市利率仍會保持動態平穩的過程，以維護市場交易穩定。

  記者昨日也致電農行順德分行和建行順德分行，兩傢分行工作人員均稱，其所在銀行首套房貸利率確實已上浮，但並不是網點工作人員所稱的上浮5%，而是根據客戶與樓盤的具體情況來最終確定上浮幅度。

  業內分析

  順德農商行總行相關負責人昨日也接受記者采訪透露，順德農商行對於資信好的客戶，首套房貸利率，確實仍是執行基準利率。

  業內人士分析，房貸收緊勢必會增加購房壓力，對於一些實力有限的購房者而言，就不得不擱置購房計劃。

  而同比去年同期，以現在的利率貸款買房，市民得多掏多少錢？假設市民王先生計劃購買一套總價為100萬元的首套住房，首付30萬元，王先生向銀行貸款70萬元，還貸時間定為20年。那麼，按照等額本金法計算，按照王先生的貸款要求，相比去年同期，銀行將利率上浮5%後，20年後還清貸款款項，需要多掏9萬多元。

  在大良匯成華庭樓盤銷售部，該樓盤銷售人員也稱，"銀行首套房貸利率確實上浮，但一般樓盤銷售部會指定合作銀行為客戶做按揭，利率將有優惠，並不建議客戶自己去找銀行，除非客戶在該銀行有很高的資信。"



  據記者瞭解，銀行房貸持續收緊，一是宏觀經濟漲幅連續兩年放緩，銀行流動資金收緊；二是銀行存款大幅下滑。據央行近日發佈金融統計數據顯示，今年1月份，人民幣存款大幅減少9402億元。據業內人士分析，存款減少的原因，一是春節節點消費使居民儲蓄資金量減少，二是互聯網理財吸引瞭部分居民儲蓄。



  時隔半年多，昨天，記者再次走訪各傢銀行在順德的經營網點發現，仍維持基準利率的僅剩順德農商銀行，但該銀行網點工作人員介紹，隻有與該行有合作關系的樓盤，且購房者與該行有良好信用關系的，才能享受這一利率。

  預期：房貸利率會保持動態平穩

  記者瞭解到，按照順德各房產開發商的推貨情況，今年將呈現10個鎮街多點開花的局面，隨著鎮街樓盤加持，剛需型產品將越來越多地進入市場。那麼，房貸收緊會不會反過來抑制剛需產品入市？房貸是否還會繼續收緊？

佛山首套房貸利率普遍上浮5% 有銀行停辦個人房貸

  "按照以往的市場來看，利率上浮至10%對成交會帶來較大的影響，但預計今年後市仍然會是一個動態平穩的過程，即便上半年繼續收緊，下半年相信也會有所緩解。"廖德源稱，今年房型將以剛需型為主，上半年或許會影響開發商放盤速度，到下半年也肯定會入市。建地貸款台北文山建地貸款

  采寫：見習記者 盧凱陽 南都記者 歐陽少偉 南都制圖：張許君

  記者昨日也走訪瞭大良的部分樓盤，在大良海駿達康格斯樓盤，銷售部工作人員表示，銀行首套房貸利率確實上浮，而該樓盤可以合作的銀行中，建行順德分行提供的首套房貸款利率最低可以做到上浮2%，其他農行、中行的首套房貸利率則要高達5%、10%。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08363951030.shtml

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